أصبح من الضروري تسهيل عملية إدارة العقارات والإيجارات إلكترونيًا لتوفير الوقت والجهد، كما تعد واحدة من المبادرات الهامة في المملكة العربية السعودية والمتعارف عليها بإسم منصة إيجار، التي تهدف إلى تنظيم وتسهيل العملية الإيجارية بين الأطراف المختلفة، سواء للمستأجر أو المالك أو حتى الوسيط العقاري، ولكن ما هي منصة إيجار؟ وكيف يستفيد منها الجميع؟ في هذا المقال سنتناول بالتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته عن هذه المنصة الإلكترونية وأهدافها، وكذلك سنجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حولها.
ما هي منصة إيجار؟
منصة إيجار هي خدمة إلكترونية مقدمة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، تهدف إلى تنظيم العملية الإيجارية في القطاع العقاري، سواء كانت للإيجار السكني أو التجاري.
تم إطلاق المنصة لتوفير حلول تقنية تسهل على الملاك والمستأجرين عملية الإيجار بشكل يتسم بالشفافية، حيث تعمل المنصة على توثيق العقود بشكل إلكتروني وتسجيلها لضمان حقوق جميع الأطراف.
المستفيدون من إيجار للقطاع السكني أطراف العملية الإيجارية
يشمل المستفيدون الآتي:
-
المالك: يمكن للمالك عبر منصة إيجار تسجيل عقاره وإدخال معلومات العقد بكل سهولة، ويتمتع المالك بإمكانية تحصيل الإيجار بشكل إلكتروني وضمان توثيق العقد الرسمي.
-
المستأجر: يستطيع المستأجر الاستفادة من منصة إيجار في توثيق حقوقه وواجباته عبر العقود الإلكترونية التي تتميز بالوضوح، كما يتيح له دفع الإيجار بطرق مرنة عبر المنصة.
-
الوسيط العقاري: يوفر الوسيط العقاري خدماته عبر منصة إيجار بسهولة، حيث يمكنه توثيق العقود بين الملاك والمستأجرين بسرعة ودون الحاجة إلى الإجراءات التقليدية.
الهدف من منصة إيجار
الهدف الأساسي لمنصة إيجار الآتي:
-
تنظيم وتسهيل العلاقة بين المالك والمستأجر، من خلال توفير عقود إلكترونية موثقة.
-
تحمي المنصة حقوق الطرفين وتضمن الشفافية في المعاملات.
-
تهدف المنصة إلى تقليل النزاعات الإيجارية وتوفير بيئة أكثر تنظيمًا في قطاع الإيجارات في المملكة.
كم مبلغ منصة إيجار؟
لا تفرض منصة إيجار رسوم ثابتة محددة لكل عملية، بل تختلف الرسوم بناءً على نوع الإيجار وعدد الأطراف المعنية، وبالنسبة للعقود السكنية، يدفع المالك أو الوسيط العقاري رسومًا لا تتجاوز 125 ريال سعودي للعقد الواحد، بينما قد تتفاوت الرسوم للعقود التجارية، وتشمل هذه الرسوم توثيق العقد الإلكتروني، وهي خطوة ضرورية لتفعيل العقد بشكل رسمي عبر المنصة.
ما هي شروط منصة إيجار؟
منصة إيجار تتطلب بعض الشروط لتوثيق العقود، ومن أهمها:
-
يجب أن يكون للمستأجر والمالك هوية وطنية سارية أو إقامة معترف بها في المملكة.
-
ضرورة أن يتم تسجيل العقار في خدمة العنوان الوطني لضمان دقة البيانات المتعلقة بالعقار.
-
يجب أن يتم توثيق العقود من خلال وسيط عقاري معتمد ومسجل في المنصة.
-
يتطلب تسجيل العقار في المنصة قبل إبرام أي عقد إيجاري، وهو جزء من تنظيم العملية العقارية في المملكة.
هل منصة إيجار إجبارية؟
نعم، وفقًا للقرارات الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أصبحت منصة إيجار إجبارية لجميع العقود الإيجارية في المملكة، حيث يتعين على الملاك والوسطاء العقاريين توثيق جميع العقود عبر المنصة، سواء كانت عقودًا جديدة أو تجديدًا لعقود قديمة، وذلك بهدف حماية حقوق الأطراف وتوفير آلية لحل النزاعات.
كيف استلم مبلغ الإيجار من منصة إيجار؟
يمكن للملاك استلام مبلغ الإيجار بسهولة من خلال منصة إيجار عبر خطوات بسيطة:
-
بعد تسجيل العقار وإبرام العقد الإلكتروني، يتم توثيقه بشكل رسمي في النظام.
-
يتيح النظام العديد من طرق الدفع الإلكترونية، بما في ذلك الدفع عبر البطاقات الائتمانية أو التحويل البنكي.
-
يتم تحويل مبلغ الإيجار مباشرة إلى حساب المالك عبر النظام المالي المدمج في المنصة بعد تأكيد الدفع.
الأسئلة الشائعة
ما هي العقوبات في حال عدم استخدام منصة إيجار؟
عدم استخدام منصة إيجار لتوثيق العقود قد يعرض الملاك لعقوبات مالية، إضافة إلى حرمانهم من القدرة على تقديم دعوى قضائية ضد المستأجرين في حالة حدوث أي نزاع.
هل يمكن تعديل عقد الإيجار بعد توثيقه؟
نعم، يمكن تعديل عقد الإيجار بعد توثيقه من خلال الوسيط العقاري أو المالك بشرط موافقة جميع الأطراف.
هل يتم تجديد العقود تلقائيًا؟
لا، يتطلب تجديد العقود موافقة الأطراف وتوثيقها مجددًا عبر المنصة لضمان استمرار العقد بشكل قانوني.
هل توجد مميزات إضافية للوسطاء العقاريين؟
نعم، الوسطاء العقاريين المعتمدون يستفيدون من خدمات إضافية مثل إدارة العقود والمستأجرين وتتبع الإيجارات، مما يجعل العملية أسهل وأكثر شفافية.
منصة إيجار تعتبر من المبادرات الحكومية الهامة في المملكة العربية السعودية لتنظيم السوق العقاري، وبفضل توثيق العقود بشكل إلكتروني وتوفير نظام دفع متكامل، توفر المنصة حلول تقنية تحمي حقوق جميع الأطراف المعنية.