يهتم كثير من المقيمين بشكل متزايد بموضوع تملك العقار والحصول على التمويل السكني، خاصة مع التحديثات التنظيمية التي تشهدها المملكة العربية السعودية. ومن هنا تبرز أهمية معرفة شروط التمويل العقاري للأجانب في البنوك السعودية، إذ تتفاوت المتطلبات من بنك لآخر. في هذا المقال، نستعرض أبرز الشروط المتداولة لدى عدد من البنوك السعودية لمساعدة المقيم على تكوين صورة دقيقة قبل اتخاذ قرار التقديم.
المعايير العامة للتمويل العقاري للأجانب في السعودية
تخضع طلبات التمويل العقاري التي يقدمها غير السعوديين إلى معايير أكثر تحفظًا مقارنة بالمواطنين وذلك لأسباب ائتمانية وتنظيمية، وتتضمن أبرز هذه المعايير:
1. حد أدنى للراتب الشهري.
2. اشتراطات دفعة أولى.
3. ربط القبول بنوع الإقامة (ذهبية أو مميزة)
4. موافقة جهات رسمية مختصة، وعلى رأسها وزارة الداخلية.
أبرز شروط التمويل العقاري للأجانب في البنوك السعودية
1. البنك الأهلي السعودي (SNB): يعتبر البنك الأهلي من أكثر البنوك تحفظًا في تمويل الأجانب، وأبرز شروط البنك تتضمن: راتب شهري لا يقل عن 19 ألف ريال، ودفعة أولى من قيمة العقار بنسبة 30%.
2. البنك الأول (SAB): يركز هذا البنك في تمويله للأجانب على فئة محددة من المقيمين، حيث تتضمن الشروط الرئيسية: امتلاك إقامة ذهبية، وأن يكون المتقدم عميل راتب لدى البنك.
3. مصرف الراجحي: يقدم هذا المصرف حلول تمويل عقاري للمقيمين بشروط واضحة، و تضمن: راتب يزيد على 10 ألف ريال سعودي، ودفعة أولى من قيمة العقار بنسبة 30%.
4. بنك الجزيرة: يستهدف هذا البنك أصحاب الدخول المتوسطة المرتفعة من المقيمين، وتتضمن أبرز الشروط: راتب لا يقل عن 15 ألف ريال سعودي ودفعة أولى بنسبة 30%.
5. البنك السعودي الفرنسي (BSF): يوفر هذا البنك حلولاً مرنة لفئة محددة من الأجانب، ومن أبرز الشروط: راتب لا يقل عن 20 ألف ريال سعودي، إقامة ذهبية، ودفعة أولى من قيمة العقار بنسبة 10%، وتعتبر أقل النسب المتداولة للأجانب.
6. بنك الرياض: يركز البنك على تمويل الأجانب من أصحاب الوضع النظامي المستقر، وتتضمن الشروط: الإقامة المميزة، ودفعة أولى من قيمة العقار بنسبة 30%.
7. شرط موحد لكافة البنوك: الحصول على موافقة وزارة الداخلية على تملك العقار لغير السعودي، ويعتبر هذا الإجراء جزءًا رئيسياً في مسار التملك النظامي.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لأي مقيم أن يُقدم على تمويل عقاري؟
يمكن للمقيم التقديم إذا كان يستوفي الشروط التي تضعها البنوك.
هل الإقامة الذهبية أو المميزة تضمن الموافقة؟
الإقامة الذهبية أو المميزة لا تضمن الموافقة التلقائية، لكنها تعتبر عامل قوي يرفع فرص القبول.
لماذا تُطلب دفعة أولى مرتفعة نسبيًا من الأجانب؟
تُطلب دفعة مرتفعة لخفض المخاطر الائتمانية وضمان جدية المتقدم واستقراره المالي على المدى الطويل.
في ظل الخيارات المتوفرة المتنوعة، يبقى فهم أبرز شروط التمويل العقاري للأجانب في البنوك السعودية خطوة رئيسية قبل اتخاذ قرار الشراء. تختلف الشروط من بنك لآخر، سواء في الحد الأدنى للراتب، نسبة الدفعة الأولى، أو نوع الإقامة اللازمة، لكنها تلتقي جميعًا في شرط الحصول على موافقة وزارة الداخلية. إذا كنت أحد المقيمين وترغب في الحصول على تمويل عقاري، قارن العروض، جهز مفك المالي بعناية، وتواصل مع البنك لتحصل على أحدث التفاصيل.