كل ما تحتاج معرفته عن نظام الدعم السكني الجديد في السعودية 2025

هل تحلم بامتلاك منزل في المملكة العربية السعودية؟ أصبح هذا الحلم أقرب إلى الواقع بفضل نظام الدعم السكني الجديد! يعتبر هذا النظام نقلة نوعية في قطاع الإسكان، حيث يقدم حلولًا مبتكرة ومتكاملة لمساعدة المواطنين على تملك مسكنهم الأول. سواء كنت تبحث عن دعم مالي للسكن، قرض عقاري مدعوم، أو ترغب في معرفة شروط الاستحقاق للدعم السكني، فإن نظام الدعم السكني الجديد يهدف إلى تيسير الإجراءات وتوفير خيارات متنوعة تناسب مختلف الشرائح.

برنامج "سكني".. نبذة مختصرة

قبل الحديث عن نظام الدعم السكني الجديد، تجدر الإشارة إلى أن "برنامج سكني" هو أحد البرامج الحكومية الرئيسية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، ويهدف بشكل أساسي إلى زيادة نسبة تملك المواطنين للمسكن الأول.

الحلول السكنية التي يقدمها برنامج سكني

1- الوحدات السكنية الجاهزة: شراء وحدات سكنية جاهزة (فلل، شقق، تاون هاوس) من السوق أو من مشاريع الوزارة.

2- الوحدات السكنية تحت الإنشاء (البيع على الخارطة): شراء وحدات سكنية لم يتم بناؤها بعد، مع التزام المطور العقاري بالبناء والتسليم خلال فترة محددة (عادة 3 سنوات).

3- الأراضي السكنية: الحصول على قطع أراضٍ سكنية لبناء منزل خاص عليها.

4- البناء الذاتي: دعم المستفيدين الذين يرغبون في بناء منازلهم بأنفسهم، مع تقديم الدعم المالي على دفعات حسب مراحل الإنجاز.

5- باقات الدعم السكني المحدثة:

- باقة دعم الدفعة المقدمة: لتقديم دعم مالي غير مسترد لتسهيل الحصول على التمويل العقاري.

- باقة دعم تجديد المنازل: لدعم المستفيدين الراغبين في ترميم منازلهم.

- باقة دعم الأثاث: لدعم المستفيدين الراغبين في تأثيث منازلهم.

ما هي أبرز التعديلات على نظام الدعم السكني الجديد

1- خفض سن الاستحقاق: تم خفض الحد الأدنى لسن استحقاق الدعم السكني من 25 عامًا إلى 20 عامًا للمسؤول عن الأسرة. هذه الخطوة تفتح الباب أمام شريحة أوسع من الشباب السعودي للحصول على دعم تملك المسكن الأول.

2- إلغاء شرط الإعالة: تم إلغاء "شرط الإعالة" الذي كان يشترط أن يكون المستفيد من الدعم السكني مسؤولًا عن إعالة أسرة، سواء كانت الزوجة أو الأم المطلقة. هذا التعديل يسهل على فئة كبيرة من الأسر التقدم للحصول على الدعم السكني دون الحاجة إلى إثبات إعالة شخص آخر، مما يعزز الشمولية والعدالة.

3- مرونة استحقاق الأم المطلقة: أتاح التعديل الجديد للجهات المختصة مراجعة فترة استحقاق الأم المطلقة للدعم السكني بشكل مرن، مع الأخذ في الاعتبار أوضاع وظروف كل حالة على حدة. هذا يعكس تكييف النظام ليتناسب مع الظروف الاجتماعية المتغيرة.

4- تقليص مدة التصرف بخيارات الدعم السكني: تم تقليص مدة التصرف بخيارات الدعم السكني من 10 سنوات إلى 5 سنوات. هذا يعزز مرونة الاستفادة من الحلول والخيارات السكنية، ويواكب التحولات الاجتماعية والاقتصادية للمستفيدين.

5- إزالة قيود شراء الوحدات لمختلف الفئات: أصبح بإمكان العزاب والمطلقات (حتى لو كانت مدة الطلاق أقل من سنتين) شراء وحدات في مشاريع الإسكان، وكذلك من سبق له الحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية سابقًا. هذا يوسع قاعدة المستفيدين بشكل كبير ويسمح بالاستفادة من المشاريع السكنية المتكاملة الخدمات المطروحة.

6- بيع الوحدات السكنية لغير المستفيدين: من التعديلات الهامة أيضًا منح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان صلاحية بيع الوحدات السكنية في مشاريعها لغير مستحقي الدعم السكني بعد فترة معينة (عادة 4 أشهر)، مما يسهم في تحقيق الاستفادة القصوى من المشاريع القائمة وزيادة المعروض العقاري بشكل عام.

ما هي أهداف التعديلات على نظام الدعم السكني الجديد

1- زيادة نسبة تملك المواطنين للمسكن الأول

هذا هو الهدف الأسمى والأساسي للبرنامج بشكل عام، والتعديلات الأخيرة جاءت لتعزيزه بشكل كبير. من خلال خفض سن الاستحقاق، وإلغاء شروط معينة، يتم تمكين شرائح أوسع من المجتمع السعودي من تحقيق حلم تملك المسكن الخاص.

2- توسيع قاعدة المستفيدين من الدعم السكني

بإلغاء شرط الإعالة للأم المطلقة والزوجة، وتخفيض سن الاستحقاق إلى 20 عامًا، يسمح النظام الجديد لعدد أكبر من الأسر والأفراد المؤهلين بالاستفادة من الدعم، بمن فيهم الشباب والفئات التي كانت تواجه تحديات سابقة في استيفاء الشروط.

3- تعزيز الشمولية والعدالة في توزيع الدعم

التعديلات تسعى إلى إزالة أي قيود غير ضرورية كانت تحول دون استفادة فئات معينة، مثل الأمهات المطلقات اللواتي لم يكن لديهن شرط إعالة، أو اللواتي لم تمر سنتان على طلاقهن. هذا يضمن أن الدعم يصل لمن هم في أمس الحاجة إليه بناءً على الظروف الفعلية.

4- توفير حلول سكنية أكثر مرونة وتنوعًا

يهدف النظام إلى تقديم خيارات سكنية متنوعة تتناسب مع احتياجات وقدرات المستفيدين المختلفة، سواء كانت وحدات سكنية جاهزة، تحت الإنشاء، أراضي، أو دعم للبناء الذاتي. التعديلات تسهم في تسهيل الوصول لهذه الخيارات.

5- تحسين فعالية برامج الدعم السكني

من خلال تذليل العقبات وتبسيط الإجراءات، تهدف التعديلات إلى جعل عملية الحصول على الدعم أكثر سلاسة وفعالية، مما يقلل من البيروقراطية ويسرع من وتيرة تملك المساكن.

6- تحفيز القطاع العقاري والاستثماري

من خلال زيادة الطلب على المنتجات السكنية وتسهيل عمليات الشراء، تساهم التعديلات في تنشيط السوق العقاري وجذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية في هذا القطاع الحيوي، مما يعزز النمو الاقتصادي ويوفر فرص عمل.

7- مواكبة التغيرات الاجتماعية والاقتصادية

التعديلات تعكس استجابة الحكومة للتغيرات الديموغرافية والاجتماعية في المجتمع السعودي. فعلى سبيل المثال، إلغاء شرط الإعالة للأم المطلقة يعكس فهمًا أعمق لدور المرأة في المجتمع وقدرتها على تملك المسكن.

8- دعم رفاهية المجتمع وتحسين جودة الحياة

يساهم توفير السكن الملائم في تحقيق الاستقرار الأسري والاجتماعي، ويحسن من جودة حياة المواطنين، وهو أحد الركائز الأساسية لـ رؤية السعودية 2030 التي تسعى إلى بناء مجتمع حيوي.

ما هي أنواع الدعم المالي في نظام الدعم السكني الجديد

1- دعم مالي مباشر غير مسترد: مبلغ ثابت (100 ألف أو 150 ألف ريال) يُصرف للمستفيد بالتزامن مع حصوله على التمويل العقاري، حسب مصفوفة الدعم ودخل المستفيد.

2- دعم أرباح التمويل العقاري: يُقدم صندوق التنمية العقارية دعمًا شهريًا يغطي نسبة من أرباح التمويل العقاري (قد يصل إلى 100%)، وذلك لمدة محددة (عادة 20 سنة).

3- باقات الدعم السكني المحدثة: تشمل:

- باقة دعم الدفعة المقدمة: لتسهيل الحصول على التمويل العقاري.

- باقة دعم تجديد المنازل: لدعم المستفيدين الراغبين في ترميم منازلهم.

- باقة دعم الأثاث: لمساعدة المستفيدين في تأثيث منازلهم.

- باقة دعم البناء الذاتي: تقدم دعمًا ماليًا لمراحل البناء.

4- تحمل ضريبة التصرفات العقارية: تتحمل الوزارة ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول بحد أقصى مليون ريال من قيمة العقار.

موضوعات ذات صلة: كيف تستفيد من إعفاء ضريبة المسكن الأول

الفئات المستهدفة من الدعم السكني الجديد

بناءً على التعديلات الجديدة، يمكن تلخيص الفئات المستهدفة من نظام الدعم السكني الجديد كالتالي:

1- الزوج والزوجة

- إذا كانت الأسرة مكونة من زوج وزوجة فقط.

- إذا كانت الأسرة زوجاً وزوجة وولداً أو أكثر من أولادهما (الذكور غير المتزوجين الذين لم تتجاوز سنهم 25 سنة، أو الإناث غير المتزوجات).

2- الأب

- إذا كانت الأسرة أباً وولداً أو أكثر من أولاده (الذكور غير المتزوجين الذين لم تتجاوز سنهم 25 سنة، أو الإناث غير المتزوجات).

3- الأم

- الأم المطلقة: هذه الفئة شهدت توسيعًا كبيرًا، حيث تم إلغاء شرط الإعالة، مما يعني أن الأم المطلقة لم تعد مطالبة بإثبات إعالتها لأولادها لكي تكون مؤهلة للدعم. كما تم إلغاء شرط مرور سنتين على الطلاق، وأصبحت اللائحة التنفيذية هي من تحدد المدة، مما يمنح مرونة أكبر للتعامل مع الحالات الاجتماعية المتباينة.

- الأم الأرملة: إذا كانت الأسرة أماً وزوجها متوفى، ولديها ولد أو أكثر من أولادها (الذكور غير المتزوجين الذين لم تتجاوز سنهم 25 سنة، أو الإناث غير المتزوجات).

4- الإخوة مجتمعين

- إذا كانت الأسرة مكونة من اثنين أو أكثر من الإخوة (الذكور غير المتزوجين الذين لم تتجاوز سنهم 25 سنة، أو الإناث غير المتزوجات) وتوفى والداهم.

5- الأفراد الذين يعانون من حالات خاصة

- من تجاوز عمره 25 سنة ولديه مرض مستعصٍ مقعد أو إعاقة من الدرجة الشديدة تجعله غير قادر على العمل، بناءً على تقارير طبية معتمدة.

- ابن (أو بنت) مجهول الأبوين ولم يبلغ سنة 25 سنة.

أبرز التوسعات في الفئات المستهدفة بعد تعديلات نظام الدعم السكني الجديد

1- الشباب من سن 20 عامًا: خفض سن الاستحقاق لرب الأسرة إلى 20 عامًا بدلًا من 25 عامًا، مما يتيح لشريحة أوسع من الشباب السعودي فرصة تملك المسكن الأول مبكرًا.

2- المطلقات بدون شرط إعالة أو مدة انتظار: هذا التعديل يعد من الأبرز، حيث يسهل على الأم المطلقة الحصول على الدعم بغض النظر عن إعالتها لأولادها أو مدة طلاقها.

3- العزاب: على الرغم من أن الدعم السكني الأساسي مازال يركز على الأسر، إلا أن التعديلات الجديدة سمحت للعزاب بشراء الوحدات السكنية في مشاريع وزارة الإسكان (مثل الضواحي الكبرى) بعد فترة معينة من طرحها لمستحقي الدعم. هذا يمنحهم خيارًا للتقدم لشراء هذه الوحدات دون الحصول على الدعم المالي المباشر المخصص للمستحقين.

4- من سبق لهم الحصول على قرض عقاري أو يمتلكون مسكنًا: أصبح بإمكان هذه الفئات أيضًا شراء وحدات في مشاريع الوزارة، مع الفارق أنهم لن يحصلوا على الدعم المالي المباشر، ولكن يمكنهم الاستفادة من المشاريع المطروحة.

ما هي كيفية تقديم طلب الدعم السكني

1- الدخول إلى منصة سكني

- زيارة الموقع الرسمي: ابدأ بالدخول إلى البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني عبر الرابط المباشر: sakani.sa.

- تطبيق سكني: بدلاً من الموقع، يمكنك تحميل تطبيق سكني على هاتفك الذكي (متاح لأجهزة iOS و Android) لتسهيل الوصول والتقديم.

2-  تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد

- المستخدمون الحاليون: إذا كان لديك حساب مسبق في منصة سكني أو أحد المنصات الحكومية الأخرى (مثل النفاذ الوطني الموحد)، يمكنك تسجيل الدخول مباشرة باستخدام بياناتك (البريد الإلكتروني وكلمة المرور أو بيانات النفاذ الوطني).

- المستخدمون الجدد: إذا كنت مستخدمًا جديدًا، اتبع الخطوات لإنشاء حساب:

- انقر على "تسجيل جديد" أو "إنشاء حساب".

- أدخل رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد (هجري).

- أكمل البيانات الشخصية المطلوبة (الاسم، رقم الجوال، البريد الإلكتروني).

- سوف يتم إرسال رمز تفعيل إلى رقم جوالك أو بريدك الإلكتروني للتحقق.

- قم بتعيين كلمة مرور قوية لحسابك.

3- التحقق من حالة الاستحقاق

- خدمة التحقق الفوري: بعد تسجيل الدخول بنجاح، ستجد خيارًا للتحقق من حالة الاستحقاق للدعم السكني.

- الموافقة على الشروط والأحكام: ستحتاج إلى الموافقة على الشروط والأحكام الخاصة بخدمة التحقق من الاستحقاق.

- إدخال البيانات: قم بإدخال جميع البيانات الشخصية المطلوبة بدقة، والتي تشمل:

• بيانات الهوية الوطنية.
• تاريخ الميلاد.
• معلومات حول الحالة الاجتماعية (متزوج، مطلق، أرمل).
• معلومات عن أفراد الأسرة (عدد الأولاد، أعمارهم، جنسهم، وحالتهم الاجتماعية).
• بيانات الدخل الشهري.
• معلومات حول امتلاكك لمسكن أو سبق الاستفادة من دعم سكني آخر.

- إرسال الطلب: بعد تعبئة جميع البيانات، انقر على زر "إرسال" أو "تحقق".

4- معرفة نتيجة الاستحقاق

- الاستحقاق الفوري: سيتم إعلامك بحالة استحقاقك للدعم السكني بشكل فوري عبر المنصة أو التطبيق.

- إذا كنت مستحقًا: ستظهر لك حالة "مستحق"، ويمكنك حينها الانتقال إلى الخطوة التالية لاختيار المنتج السكني المناسب.

- إذا كنت غير مستحق: يمكنك معرفة أسباب عدم الاستحقاق، وفي بعض الحالات، يمكنك إعادة إرسال الطلب بعد تصحيح البيانات أو رفع طلب اعتراض إذا كنت تعتقد أنك مستحق.

5- استكمال إجراءات التمويل (إذا تطلب الأمر)

- إذا اخترت منتجًا يتطلب تمويلًا (مثل شراء وحدة سكنية جاهزة أو تحت الإنشاء)، ستقوم المنصة بتوجيهك إلى خدمة التمويل الإلكتروني.

- يمكنك اختيار الجهة التمويلية (البنوك أو شركات التمويل) المناسبة لك.

- ستقوم بإدخال بيانات التمويل المطلوبة والموافقة على العروض المبدئية.

- سيتم إرسال طلبك إلى الجهة التمويلية لاستكمال الإجراءات.

الأسئلة الشائعة

متى موعد نزول الدعم السكني

يتم إيداع الدعم السكني في حسابات المستفيدين يوم 24 من كل شهر ميلادي، ما لم يصادف هذا التاريخ عطلة رسمية، حيث يتم تقديمه أو تأخيره ليوم عمل.

ما هي الجهة المسؤولة عن الدعم السكني

الجهة الرئيسية المسؤولة عن الدعم السكني في المملكة هي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية

ما معنى "مؤهل ومسجل" في نظام سكني

 "مؤهل ومسجل" في نظام سكني تعني أن طلبك قد تم فحصه من قبل الوزارة وتأكد استيفائك للشروط الأساسية للاستحقاق، وأن بياناتك محفوظة في النظام كمرشح للحصول على الدعم السكني.

في الختام، يمثل نظام الدعم السكني الجديد نقلة نوعية في جهود المملكة العربية السعودية لتحقيق الاستقرار السكني لمواطنيها. فمن خلال التعديلات الأخيرة، أصبح البرنامج أكثر شمولية ومرونة، مما يسهّل على شرائح أوسع من المجتمع تملك المسكن الأول، ويسهم بفاعلية في تحقيق مستهدفات رؤية 2030 لتعزيز جودة الحياة وتنمية القطاع العقاري.