كيف تستفيد من إعفاء ضريبة المسكن الأول وتوفر آلاف الريالات
إذا كنت تفكر في شراء منزلك الأول في السعودية، فأنت على موعد مع فرصة ذهبية لتوفير مبلغ كبير من خلال إعفاء ضريبة المسكن الأول.
يُعد هذا الإعفاء من أهم المبادرات الحكومية لدعم تملك المواطنين، ويهدف إلى تسهيل شراء السكن الأول من خلال إعفاء ضريبة التصرفات العقارية.
في السطور التالية، "صوت السعودية" تكشف لك كل التفاصيل التي تحتاج معرفتها عن إعفاء ضريبة المسكن الأول.
ما المقصود بإعفاء ضريبة المسكن الأول
تُعد مبادرة "تحمل ضريبة المسكن الأول" أو "تحمل ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول" كما هو شائع، آلية دعم سكني مُقدمة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. تهدف هذه المبادرة إلى مساعدة المواطنين المؤهلين وفقًا لشروط محددة على تملك مساكنهم الأولى.
وقد حدد الأمر الملكي الكريم رقم أ/86 الصادر في 18/4/1439هـ تعريف وأهداف هذه المبادرة بوضوح؛ حيث تتكفل الدولة بسداد ضريبة القيمة المضافة المستحقة على المسكن الأول للمواطنين المستوفين للشروط. وينتج عن ذلك انخفاض في التكلفة الإجمالية لشراء المسكن، مما يجعل امتلاك منزل خاص أكثر سهولة ويسرًا لشريحة واسعة من المواطنين السعوديين.
ما هي أهداف مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول في السعودية
تهدف مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول في السعودية إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الاستراتيجية التي تتماشى مع رؤية المملكة 2030، وأهم هذه الأهداف
1- دعم تملك المواطنين للمساكن
المبادرة تشجّع المواطنين السعوديين على شراء مساكنهم الأولى من خلال تخفيف العبء المالي، مما يزيد من نسبة التملك بين الأسر السعودية.
2- تخفيف الأعباء الضريبية
من خلال إعفاء ضريبة التصرفات العقارية حتى مليون ريال سعودي، يتم تقليل التكلفة الإجمالية لشراء العقار، خصوصًا للشباب والعوائل الجديدة.
3- تحفيز سوق العقارات السكنية
المبادرة تسهم في تنشيط حركة البيع والشراء في السوق العقاري، وزيادة الطلب على الوحدات السكنية.
4- تحقيق الاستقرار الأسري والاجتماعي
بامتلاك المسكن، يشعر المواطن بالاستقرار والأمان، ما ينعكس إيجابًا على جودة الحياة ومستوى المعيشة.
5- تحقيق مستهدفات رؤية 2030
حيث تسعى الحكومة إلى رفع نسبة تملك المواطنين للسكن إلى أكثر من 70% بحلول عام 2030، والمبادرة تُعد خطوة رئيسية في هذا الاتجاه.
6- تشجيع الادخار والاستثمار
تمكين المواطنين من توجيه مدخراتهم نحو استثمارات أخرى، بدلاً من تحمل أعباء ضريبية إضافية.
آلية عمل مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول في السعودية
تعمل مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول على دعم المواطن السعودي من خلال تغطية الدولة لضريبة التصرفات العقارية عن أول وحدة سكنية يتم شراؤها بقيمة لا تتجاوز مليون ريال سعودي. وتتم آلية العمل بالشكل التالي:
1- تحديد الأهلية
يجب أن يكون المستفيد سعودي الجنسية، ولم يسبق له تملك أي مسكن سابقًا مدعوم من الحكومة.
2- اختيار العقار المناسب
يُشترط أن تكون الوحدة السكنية جديدة أو مستعملة (في بعض الحالات) ولا تتجاوز قيمتها مليون ريال للإعفاء الكامل، وما زاد عليه يخضع للضريبة.
3- إصدار شهادة الإعفاء الضريبي
يتقدم المواطن عبر بوابة وزارة الإسكان أو عبر منصة سكني بطلب إصدار شهادة الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية.
4- تقديم الشهادة عند شراء العقار
بعد الحصول على الشهادة، يتم تقديمها للبائع أو الموثّق العقاري أثناء إجراءات نقل الملكية، ويتم خصم قيمة الضريبة تلقائيًا.
5- التسجيل في الهيئة العامة للزكاة والضريبة
يتم توثيق الصفقة وإثبات الإعفاء عبر منصة الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
شروط الاستفادة من مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان شروطًا واضحة للاستفادة من المبادرة، والتي تشمل:
1- شروط خاصة بالمستفيد (المشتري)
- أن يكون مواطنًا سعوديًا.
- أن يكون المسكن الأول له في المملكة (لم يسبق له تملك أو شراء أي وحدة سكنية).
- ألا يكون قد استفاد سابقًا من أي دعم سكني حكومي (مثل برنامج "سكني" أو قروض "البنك العقاري").
- أن يكون المسكن لاستخدامه الشخصي أو العائلي (وليس لأغراض تجارية أو استثمارية).
- الالتزام بالسقف السعري المحدد من الوزارة (يختلف حسب المنطقة ونوع الوحدة السكنية).
2- شروط خاصة بالعقار (المسكن)
- أن يكون مسكنًا جاهزًا أو قيد الإنشاء من مطور معتمد.
- أن يكون ضمن المشاريع المؤهلة للمبادرة (المسجلة في نظام "إسكان").
- ألا تزيد مساحته عن 300 متر مربع (في بعض المناطق).
- ألا تكون قيمته أعلى من الحد الأقصى المحدد (مثلاً: 850,000 ريال في بعض المدن).
موضوعات ذات صلة: حملة جود المناطق.. رحلة عطاء لا تنتهي
كيفية التقديم على مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول
1- الدخول إلى المنصة
ادخل على موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أو مباشرة على منصة سكني:
2- تسجيل الدخول
سجل الدخول باستخدام بياناتك لتأكيد هويتك.
3- اختيار "خدمة شهادة الإعفاء الضريبي"
بعد تسجيل الدخول، توجه إلى الخدمات الإلكترونية وابحث عن خدمة "إصدار شهادة الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول".
4- تعبئة البيانات المطلوبة
- قم بإدخال البيانات التالية بدقة:
- رقم الهوية
- تفاصيل العقار (الموقع، نوع الوحدة، المساحة، السعر)
- رقم الصك أو عقد البيع
5- تقديم الطلب
بعد مراجعة البيانات، اضغط "تقديم"، وسيتم إصدار شهادة إلكترونية في حال استيفاء الشروط.
6- استخدام الشهادة عند التوثيق
قدّم الشهادة للموثق أو خلال إجراءات نقل الملكية في منصة إحكام أو كاتب العدل، ليتم خصم الضريبة تلقائيًا من السعر النهائي.
الوثائق المطلوبة للتقديم على إعفاء ضريبة المسكن الأول
1- الهوية الوطنية
نسخة سارية من بطاقة الهوية الوطنية للمستفيد.
2- رقم الصك أو عقد التملك
وثيقة تملك العقار أو عقد البيع النهائي، تحتوي على تفاصيل العقار مثل الموقع، السعر، ونوع الوحدة السكنية.
3- إثبات أن العقار هو المسكن الأول
يتم التحقق إلكترونيًا من خلال الربط مع الجهات الحكومية (ما يحتاج ترفق مستند يدوي غالباً، بس مهم ما يكون سبق لك تملك وحدة سكنية).
4- شهادة الإعفاء الضريبي (تصدر بعد التقديم)
- يتم إصدارها بعد تقديم الطلب عبر منصة سكني أو وزارة الإسكان.
- تُستخدم أثناء نقل الملكية لإثبات الإعفاء.
5- رقم الهوية الخاصة بالبائع
في بعض الحالات، يُطلب إدخال معلومات البائع ضمن نموذج الطلب.
6- تفاصيل العقار
مثل العنوان، نوع الوحدة (شقة، فيلا، دور)، السعر الإجمالي، والمساحة.
هل يمكن الاستفادة من الإعفاء أكثر من مرة
لا، الإعفاء يُمنح مرة واحدة فقط مدى الحياة لكل مواطن، ويُطبق على أول وحدة سكنية يشتريها.
ماذا يحدث إذا زادت قيمة العقار عن مليون ريال
يتم إعفاء أول مليون ريال فقط، وما زاد عن ذلك يخضع لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.
هل يشمل الإعفاء شراء الأراضي
لا، الإعفاء يشمل فقط الوحدات السكنية الجاهزة للسكن، ولا يغطي الأراضي أو العقارات التجارية.
كم تستغرق معالجة طلب الإعفاء
عادةً تتم معالجة الطلب إلكترونيًا خلال وقت قصير (من يوم إلى ثلاثة أيام)، إذا كانت البيانات مكتملة وصحيحة.
هل يشترط وجود تمويل عقاري للاستفادة من الإعفاء
لا، يمكن الاستفادة سواء كنت تشتري نقدًا أو عبر تمويل عقاري، طالما تنطبق عليك الشروط.
هل يشمل الإعفاء الشقق المستعملة
نعم، بعض الشقق المستعملة يمكن أن تكون مشمولة، بشرط أن تكون مخصصة للسكن وتنطبق عليها الشروط.
في الختام، تجسد مبادرة إعفاء ضريبة المسكن الأول في المملكة العربية السعودية خطوة استراتيجية نحو تحقيق أهداف رؤية 2030 الطموحة، وتعكس التزام القيادة الرشيدة بتوفير سبل العيش الكريم للمواطنين وتعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي. من خلال تخفيف الأعباء المالية وتحفيز تملك المساكن، تساهم هذه المبادرة بشكل فعال في دعم القطاع العقاري الحيوي وتنشيط الحركة الاقتصادية، مما يخلق فرصًا واعدة ويساهم في بناء مجتمع مزدهر ومستقر.