في ظل التطور الرقمي المتسارع الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبح لزاماً على المؤجرين والمستأجرين الاستفادة من الأدوات الإلكترونية التي توفرها منصة إيجار، من بين هذه الأدوات خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية التي تمكن الطرفين من تحديث القيمة الإيجارية عبر الإنترنت بشفافية وسهولة، سنوضح في هذا المقال كافة التفاصيل المتعلقة بهذه الخدمة، بدءا من تسجيل الدخول إلى المنصة، مرورا بتوثيق العقد والاستعلام عنه، وصولا إلى التعديلات القانونية والإجرائية الخاصة بقيمة الإيجار.

تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية

تعد خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية ميزة حديثة ضمن منصة إيجار، تهدف إلى تمكين المؤجر من تقديم طلب رفع أو خفض القيمة الإيجارية عند تجديد العقد، قبل انتهاء مدته بـ 90 يوما.

 بعد تقدّم الطلب، يرسل إلكترونيا إلى المستأجر الذي يمكنه الموافقة أو الرفض. في حال الموافقة، تعتمد القيمة الجديدة تلقائيا عند التجديد، وإذا رفض أو لم يرد المستأجر، يلغى التجديد التلقائي للعقد.

وتعزز هذه الخدمة من شفافية العلاقة الإيجارية، وتساهم في حماية حقوق الطرفين، وتسهم في استقرار السوق العقاري، ومع أن الخدمة أُطلقت في البداية لمنطقة مدينة الرياض بخدمة خفض القيمة فقط، إلا أنها تمثل بداية مهمة للتوسع.

من المهم أن يعلم المؤجر والمستأجر بأن إشعار تعديل القيمة يجب أن يتم قبل نهاية العقد بفترة مناسبة، وأن أي تعديل يتطلب موافقة الطرفين والتوثيق عبر المنصة لضمان الصحة القانونية.

منصة إيجار تسجيل الدخول

لبدء استخدام خدمة تعديل القيمة أو غيرها ضمن النظام، يجب أولا إتمام عملية منصة إيجار تسجيل الدخول، يتطلب ذلك الوصول إلى البوابة الإلكترونية لمنصة إيجار، إدخال اسم المستخدم أو الهوية، وكلمة المرور، وربط الحساب بـمنصة النفاذ الوطني الموحد إن لزم الأمر.

بعد تسجيل الدخول، سيظهر للمستخدم قائمة بخدماته والعقود المسجّلة، ومنها “تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية” إذا كانت متاحة للعقد، ينصح بتحديث بيانات الاتصال والحساب البنكي لضمان استقبال الإشعارات ودفع الرسوم المطلوبة دون تعطيل.

منصة إيجار الالكترونية

تعد منصة إيجار الالكترونية شبكة رقمية متكاملة أطلقتها الهيئة العامة للعقار بهدف تنظيم قطاع الإيجار العقاري وحفظ حقوق أطراف العلاقة الإيجارية (المؤجر، المستأجر، الوسيط). 

تتيح المنصة عدداً من الخدمات مثل تسجيل وتوثيق العقود السكنية والتجارية، التجديد التلقائي، الإلغاء أو الفسخ، إضافة إلى الخدمة الجديدة المخصصة لتعديل القيمة الإيجارية، ومن ميزاتها أنها تربط بين بيانات الهوية الرقمية ونظام العقد وتوثيقه، ما يسهل عملية الضبط والمتابعة ويحدّ من النزاعات.

إن استخدام المنصة يوفر للطرفين حرية أكبر في إدارة التعاقد، كما يعزز من بيئة استثمارية مستقرة ومحفّزة ضمن رؤية المملكة 2030.

إيجار تسجيل دخول النفاذ الوطني

لضمان التحقق من هوية المستخدمين وربط حساباتهم بشكل آمن، تطلب غالبا خدمة إيجار تسجيل دخول النفاذ الوطني، وهي خطوة تربط منصة إيجار بنظام النفاذ الوطني، عند تفعيل هذه الخدمة، يتم التأكد من هوية المستخدم عبر بيانات الهوية الوطنية أو الإقامة، مما يعزز من مصداقية العقد والتعديلات مثل تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية.

يفتح هذا الربط مجالاً للأمان القانوني ويمنع التزوير أو التلاعب، كما يسهل تبليغ الأطراف وإخطارهم بأي تغيّر في العقد أو القيمة الإيجارية بطريقة رسمية ورقمية.

طريقة التسجيل في منصة إيجار

إذا لم تكن قد سجلت بعد في المنصة، فإليك طريقة التسجيل في منصة إيجار خطوة بخطوة:

• الدخول إلى موقع منصة إيجار أو تطبيقها الرسمي.
• اختيار “تسجيل مستخدم جديد” وإدخال رقم الهوية أو الإقامة.
• التحقق من رقم الجوال المسجل، وإنشاء كلمة مرور خاصة.
• تفعيل حسابك عبر النفاذ الوطني إن لزم الأمر.

بعد تسجيل الدخول، إكمال بياناتك الشخصية والمالية (مثل حساب بنكي) وتأكيد بريدك الإلكتروني، يمكنك بعدها استخدام جميع خدمات المنصة، بما في ذلك خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية أو توثيق عقد إيجار أو استعلام عن عقد إيجار.

بإتمام التسجيل بهذه الطريقة، يمكنك الدخول لاحقاً عبر “منصة إيجار تسجيل دخول اسم المستخدم” أو النفاذ الوطني بسهولة.

توثيق عقد إيجار

واحدة من الخطوات الأساسية قبل النظر في تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية هي توثيق عقد إيجار، هذا يعني أن العقد بين المؤجر والمستأجر يجب أن يكون مسجلا ومعتمدا عبر منصة إيجار، وإلا فإن أي تعديل قد يعد غير قانوني أو عرضة للطعن.

عملية التوثيق تشمل إدخال بيانات الطرفين، وصف الوحدة العقارية، المدة، القيمة الإيجارية، ووسيلة الدفع. بعد الموافقة من الطرفين، يتم اعتماد العقد ومعرّفته ضمن السجل العقاري، وبعد ذلك يمكن استخدام خدمة تعديل القيمة أو أي تجديد تلقائي.

التوثيق يحفظ حقوق الطرفين ويضمن أن أي طلب تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية أو تعديل العقد يكون مقبولا وموثوقا.

منصة إيجار تسجيل دخول اسم المستخدم

بعد التسجيل الأولي، يصبح لديك خيار منصة إيجار تسجيل دخول اسم المستخدم (أو باستخدام رقم الهوية/الإقامة) للدخول السريع إلى حسابك، ينصح باختيار اسم مستخدم يسهل تذكره، وربط بريد إلكتروني احتياطي لاستعادة الحساب إن نسيت كلمة المرور.

من داخل الحساب، ستجد لوحة تحكمك التي تعرض العقود المرتبطة، التعديلات المعلقة، إشعارات خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية، وأي استعلامات متعلقة بعقد إيجار أو رقم منصة إيجار المجاني، احرص على تحديث البيانات وتفعيل التنبيهات لضمان إشعارات فورية.

استعلام عن عقد إيجار

إذا أردت التعرف على حالة عقدك أو التأكّد من إنه موثق، يمكنك إجراء استعلام عن عقد إيجار عبر المنصة، تشمل الخدمة: إدخال رقم العقد أو رقم الهوية، ثم الاطلاع على بيانات العقد المعتمدة مثل المؤجر، المستأجر، قيمة الإيجار، مدة العقد، وتجديده أو تعديله.

يستحسن قبل تقديم طلب تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية أن تجري هذا الاستعلام للتأكّد من أن العقد نشط وأن بياناته صحيحة. كما يساعدك على معرفة ما إذا كان العقد مقبولاً للتعديل أو أن هناك قيوداً نظامية عليه.

رقم منصة إيجار

للدعم أو الاستفسارات، يتوفر رقم منصة إيجار الموحد الذي خصّصته الهيئة العامة للعقار، وهو 199011.

يمكنك من خلاله التحدث مع الدعم الفني أو الاستعلام عن الخدمات أو متابعة حالة طلب تعديل القيمة الإيجارية.

كما يمكن أيضاً التواصل عبر البريد الإلكتروني أو عبر مركز الرسائل داخل المنصة للحصول على المساعدة أو تقديم الشكاوى.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تعديل قيمة الإيجار في منصة إيجار؟

نعم، يمكن ذلك عبر خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية التي أطلقتها منصة إيجار؛ حيث يمكّن المؤجر من طلب رفع أو خفض قيمة الإيجار قبل انتهاء العقد بـ90 يوماً، على أن يوافق المستأجر على القيمة الجديدة أو يرفضها، وفي حال عدم الرد يُلغى التجديد التلقائي.

هل يمكن التطوير على عقد الإيجار؟

نعم، يمكن تعديل شروط العقد أو “التطوير” عليه عند التجديد، مثل تغيير القيمة أو المدة أو طريقة الدفع، بشرط موافقة الطرفين وتوثيق العقد عبر منصة إيجار.

هل من تحويل قانوني للإيجار؟

مصطلح “تحويل قانوني للإيجار” يمكن أن يشير إلى نقل العقد أو تغيير المُستأجر، وهذا يتم أيضاً عبر منصة إيجار وفق الضوابط المعمول بها، وبناء على الخدمة، يجب موافقة الأطراف وتحديث بيانات العقد ضمن المنصة لتحقيق التحويل القانوني.

كيف أغير طريقة الدفع في إيجار؟

يمكن تعديل وسيلة الدفع (مثل البطاقات البنكية أو السداد التلقائي) من داخل حسابك في منصة إيجار، ضمن بيانات العقد أو عند تجديده، يُفضّل تحديث البيانات مسبقاً لضمان سلاسة الخدمة عند تقديم طلب تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية أو تجديد العقد.

ختاما، إن خدمة تعديل قيمة الإيجار الإلكترونية ضمن منصة إيجار تمثل نقلة نوعية في تنظيم العلاقة الإيجارية داخل المملكة، إذ توفر مرونة قانونية ورقمية تضمن حقوق الطرفين وتخفض من النزاعات العقارية، من خلال تسجيل الدخول إلى منصة إيجار، وتوثيق العقد، والاستفادة من خدمات الاستعلام وتعديله، يكتسب المؤجر والمستأجر بيئة واضحة وآمنة لإدارة عقودهم، من المهم الالتزام بالشروط الموضوعة والإطار الزمني المحدد للتعديل، لضمان تغييرات قانونية صحيحة، مما يعزز الاستثمار العقاري ويسهل تجربة الإيجار في المملكة.