يشهد القطاع العقاري في المملكة تحولًا رقميًا متسارعًا عزز من كفاءة التعاملات وحفظ حقوق الأطراف التعاقدية، ويأتي تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا كأحد أبرز الخدمات التي سهلت تحديث بيانات العقود دون الحاجة إلى مراجعة المكاتب أو الإجراءات الورقية التقليدية، هذا التطور يعكس التزام الجهات التنظيمية برفع مستوى الشفافية والحوكمة، وتوفير بيئة تعاقدية آمنة ومنظمة، في هذا المقال نستعرض كل ما يتعلق بالخدمة، وآلية استخدامها، وأهم الضوابط القانونية المرتبطة بها، مع شرح تفصيلي للأسئلة الأكثر شيوعًا.
ما المقصود بخدمة تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا؟
خدمة تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا تتيح للمؤجر والمستأجر تحديث مبلغ الإيجار في العقد الساري عبر المنصة الرقمية الرسمية دون الحاجة لإلغاء العقد وإبرام عقد جديد، وتتم العملية وفق ضوابط نظامية تضمن موافقة الطرفين وتوثيق التعديل رسميًا.
تسهم هذه الخدمة في:
- تقليل النزاعات المرتبطة بزيادات الإيجار.
- توثيق أي تغيير مالي بشكل قانوني.
- تسريع الإجراءات دون الحاجة لمعاملات ورقية.
- حفظ الحقوق عبر توثيق رقمي معتمد.
وتُعد هذه الآلية جزءًا من التحول الرقمي الذي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتنظيم القطاع الإيجاري.
خطوات تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا
لإتمام عملية تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا يجب اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى المنصة.
- اختيار العقد المراد تعديله.
- تقديم طلب تعديل القيمة.
- إدخال المبلغ الجديد المتفق عليه.
- إرسال الطلب للطرف الآخر للموافقة.
- توثيق التعديل إلكترونيًا.
ولا يتم اعتماد التعديل إلا بعد موافقة جميع الأطراف، مما يضمن الشفافية الكاملة في الإجراءات.
منصة إيجار تسجيل دخول أبشر
يمكن الاستفادة من خدمات المنصة عبر الربط مع نظام أبشر، حيث يتم الدخول باستخدام بيانات الهوية الوطنية أو الإقامة.
خطوات الدخول:
- الدخول إلى منصة منصة إيجار.
- اختيار تسجيل الدخول عبر أبشر.
- إدخال بيانات الحساب.
- توثيق الدخول برمز التحقق.
هذا التكامل يعزز موثوقية العمليات، ويمنع أي تعديل غير مصرح به على العقود.
استعلام عن عقد إيجار برقم الهوية
توفر المنصة خدمة الاستعلام عن العقود الموثقة باستخدام رقم الهوية، وهي خطوة مهمة قبل البدء في تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا للتأكد من بيانات العقد الحالية.
تشمل بيانات الاستعلام:
- مدة العقد.
- القيمة الإيجارية الحالية.
- تاريخ بداية ونهاية العقد.
- حالة العقد (ساري – منتهي – ملغي).
كم مدة عقد الإيجار الإلكتروني؟
تختلف مدة عقد الإيجار الإلكتروني حسب الاتفاق بين المؤجر والمستأجر، غالبًا ما تكون سنة قابلة للتجديد، لكن يمكن الاتفاق على مدد أطول.
عند الرغبة في تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا خلال مدة العقد، يجب مراعاة:
- وجود بند يسمح بالتعديل.
- موافقة الطرفين.
- عدم مخالفة الأنظمة السارية.
هل يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار في السعودية؟
يحق للمؤجر طلب زيادة القيمة الإيجارية عند تجديد العقد، بشرط:
- إخطار المستأجر قبل مدة كافية.
- الالتزام بنسبة الزيادة النظامية إن وجدت.
- توثيق التعديل رسميًا عبر المنصة.
ولا يجوز فرض زيادة مفاجئة دون إشعار أو خارج إطار العقد الموثق.
هل يمكن زيادة الإيجار بنسبة 100%؟
لا توجد قاعدة عامة تبيح زيادة الإيجار بنسبة 100% بشكل تلقائي، أي زيادة تخضع للاتفاق بين الطرفين، وقد تعتبر الزيادة المبالغ فيها سببًا للنزاع القضائي، ولهذا يُعد تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا إجراءً منظمًا يضمن تسجيل أي زيادة بطريقة قانونية تحمي الطرفين.
ما هي نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد؟
لا يوجد رقم ثابت ينطبق على جميع الحالات، إذ تختلف النسبة حسب:
- موقع العقار.
- نوعه (سكني أو تجاري).
- ظروف السوق العقاري.
لكن يشترط أن تكون الزيادة معقولة ومتوافقة مع الأنظمة، ويتم اعتمادها فقط بعد توثيقها رسميًا.
طريقة سداد إيجار عن طريق البنك
توفر المنصة نظام السداد الإلكتروني المرتبط بالبنوك المحلية عبر خدمة سداد.
خطوات الدفع:
- الدخول إلى الحساب البنكي.
- اختيار خدمة سداد الفواتير.
- إدخال رقم المفوتر الخاص بالمنصة.
- إدخال رقم العقد.
- تأكيد السداد.
إذ يسهم هذا النظام في توثيق المدفوعات تلقائيًا داخل العقد.
التسجيل في دعم الإيجار
برنامج دعم الإيجار يهدف إلى مساعدة الفئات المستحقة على سداد الإيجار عند تعثرهم.
خطوات التسجيل:
- الدخول إلى المنصة.
- اختيار برنامج الدعم.
- تعبئة البيانات المطلوبة.
- إرفاق المستندات.
ويتم دراسة الطلب وفق معايير الاستحقاق المحددة.
شروط دعم الإيجار
تشمل شروط الاستحقاق:
- أن يكون العقد موثقًا إلكترونيًا.
- وجود سبب مقنع للتعثر.
- عدم امتلاك المستفيد لعقار سكني.
- تقديم مستندات تثبت الحالة المالية.
توثيق العقد يسهل عملية التحقق من الأهلية.
رقم منصة إيجار للشكاوي
في حال وجود نزاع أو مشكلة في العقد، يمكن تقديم شكوى عبر القنوات الرسمية للمنصة، سواء إلكترونيًا أو عبر الرقم المخصص لخدمة المستفيدين، حيث يتم دراسة الحالة والرد خلال مدة محددة.
رقم خدمة عملاء منصة إيجار
توفر المنصة مركز دعم فني للرد على الاستفسارات المتعلقة بالعقود أو خدمات تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا، ويمكن التواصل عبر الرقم الموحد أو من خلال نموذج التواصل الإلكتروني داخل الحساب الشخصي.
كيف يمكنني تعديل عقد إيجار إلكترونيًا؟
يمكن تعديل العقد عبر:
- الدخول للحساب.
- اختيار العقد.
- طلب تعديل بنود العقد.
- تحديد البند المراد تغييره (مثل القيمة).
- انتظار موافقة الطرف الآخر.
- توثيق التعديل.
تضمن هذه العملية تسجيل التغيير رسميًا دون الحاجة لإلغاء العقد بالكامل.
أهمية توثيق تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا
تكمن أهمية تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا في:
- منع الادعاءات غير الموثقة.
- حماية المؤجر من التأخر في السداد.
- حماية المستأجر من الزيادات غير النظامية.
- توفير سجل إلكتروني رسمي يمكن الرجوع إليه قضائيًا.
كما يعزز ذلك الثقة في السوق العقاري ويرفع من كفاءة التعاملات.
الأسئلة الشائعة
هل يتطلب تعديل القيمة الإيجارية موافقة الطرفين؟
بالتأكيد، لا يُعتمد أي تعديل على بنود العقد إلا بعد حصول موافقة صريحة من كلٍّ من المؤجر والمستأجر عبر الوسائل الإلكترونية المعتمدة، حيث يُعد توثيق القبول الرقمي شرطًا أساسيًا لإتمام الإجراء ومنحه الصفة النظامية الملزمة للطرفين.
هل يمكن تعديل القيمة أثناء سريان العقد؟
يُتاح تنفيذ هذا الإجراء متى تضمن العقد بندًا صريحًا يسمح بإجراء التعديلات، أو في حال توصل الطرفين إلى اتفاق مشترك وواضح بشأنه، على أن يتم الالتزام بالإجراءات النظامية المعتمدة لتوثيق هذا الاتفاق وضمان سريانه القانوني.
ماذا يحدث في حال رفض أحد الطرفين؟
يظل العقد قائمًا بالقيمة الإيجارية المتفق عليها في نسخته الأصلية دون أي تغيير، إلى أن تنتهي مدته المحددة وفقًا لبنوده، أو يتم الفصل في الخلاف القائم بين الطرفين عبر القنوات النظامية المختصة، سواء من خلال التسوية الودية أو الإجراءات القضائية المعتمدة رسميًا.
هل يؤثر التعديل على مدة العقد؟
لا يترتب على إجراء أي تعديل في بنود العقد تغيير في مدته الزمنية المتفق عليها مسبقًا، إذ تظل سارية كما هي دون تمديد أو تقليص، إلا إذا تم الاتفاق صراحة بين الأطراف على تعديل بند المدة ذاته، وتوثيق هذا التغيير بشكل رسمي وفق الإجراءات المعتمدة.
هل يمكن إلغاء التعديل بعد اعتماده؟
لا يجوز إلغاء الإجراء أو التراجع عنه بشكل فردي بعد اعتماده، بل يتطلب الأمر إبرام اتفاق جديد بين جميع الأطراف المعنية، على أن يتم توثيقه رسميًا عبر القنوات المعتمدة لضمان سريانه القانوني وحفظ الحقوق، وعدم الاعتداد بأي تفاهم شفهي أو غير مسجل إلكترونيًا.
في النهاية، يمثل تعديل القيمة الإيجارية إلكترونيًا خطوة متقدمة في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث يجمع بين المرونة والضبط النظامي في آن واحد، فبدل الإجراءات التقليدية المعقدة، أصبح بالإمكان إجراء التعديلات بسرعة وأمان وشفافية تامة، ومع التكامل الرقمي بين الجهات الحكومية والبنوك، باتت إدارة العقود أكثر احترافية واستقرارًا، إن فهم هذه الخدمة واستخدامها بالشكل الصحيح يسهم في تقليل النزاعات، ويعزز الثقة في القطاع العقاري، ويدعم مسيرة التحول الرقمي في المملكة.