مميزات وشروط تملك العقار في السعودية للاجانب.. كم المبلغ المستحق للدفع؟
من بين المواضيع التي تثير الكثير من التساؤلات لدى الأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية، هي شروط إذن تملك العقار، حيث عملت المملكة على تنظيم القوانين الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في السعودية سواء كان ذلك للاستثمار أو للسكن، وقد يختلف الوضع حسب نوع العقار وموقعه، لكن هناك مجموعة من شروط تملك العقار في السعودية للاجانب التي يجب أن تتوافر لكي يتمكن الأجنبي من الحصول على إذن لتملك عقار في المملكة.
شروط تملك العقار في السعودية للاجانب
لتتمكن من تملك عقار في السعودية، يجب على الأجنبي استيفاء الشروط التالية:
- تعبئة طلب التملك مع تقديم كافة المعلومات المطلوبة.
- إرفاق صورة من الإقامة السارية.
- تقديم نسخة من أول جواز سفر دخل به المملكة.
- تقديم شهادة ميلاد للأطفال المولودين في السعودية.
- تقديم تعريف من جهة العمل يوضح الدخل الشهري وحسن السيرة.
- إرفاق صورة من صك ملكية العقار.
- إعداد مخطط كروكي للعقار مع تفاصيل الشوارع المحيطة وأبعاد العقار.
- تقديم إقرار خطي يوضح أن العقار سيُستخدم للسكن الشخصي والعائلي.
- بعد إتمام الإجراءات، يتم إرسال المستندات إلى الإمارة أو المحافظة لاستكمال الإجراءات اللازمة.
اقرأ ايضا: شروط تملك العقارات
اجراءات تملك العقار لغير السعوديين
بجانب شروط تملك العقار في السعودية للاجانب، تتوافر منصة أبشر الإلكترونية كأداة رسمية للأجانب لتقديم طلبات تملك العقارات في المملكة، كما يمكن للأجنبي تقديم الطلب عبر الخطوات التالية:
- يبدأ المتقدم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية من خلال الرابط المحدد.
- بعد الدخول إلى المنصة، يضغط المتقدم على خيار خدماتي من الصفحة الرئيسية، ثم يختار قسم الخدمات العامة.
- اختيار خدمة طلب تملك العقار في قسم الخدمات العامة لغير السعوديين.
- يجب على المتقدم إدخال كافة البيانات المتعلقة بالعقار، مثل رقم الهوية الخاص به، نوع العقار، موقعه، مساحته، بالإضافة إلى المنطقة والمدينة والحي الذي يقع فيه.
- يتطلب الأمر إرفاق صورة من صك الملكية الخاص بالعقار مع الطلب.
- بعد استكمال جميع البيانات والمرفقات، يتم الضغط على إرسال الطلب لتقوم الجهات المعنية بمراجعته والنظر فيه.
المستندات المطلوبة لتملك العقار من قبل الأجانب في السعودية
بعد التعرف على شروط تملك العقار في السعودية للاجانب، ولكي يتمكن الأجنبي من تملك العقار في المملكة، يجب تقديم المستندات التالية:
- يجب تقديم صورة سارية الصلاحية من الإقامة في المملكة.
- يجب تقديم نسخة من جواز السفر الذي تم دخول المملكة به.
- إذا كان الأجنبي لديه أطفال مولودين في السعودية، يجب تقديم نسخة من شهادة ميلادهم.
- يجب إحضار صورة من صك الملكية للعقار المراد تملكه.
- يتطلب تقديم وثيقة تثبت الدخل الشهري للمقيم، بالإضافة إلى إثبات حسن السيرة والسلوك.
- يجب على المتقدم تقديم إقرار خطي يوضح أن الهدف من تملك العقار هو السكن الشخصي له ولأسرته فقط.
- يجب تقديم مخطط كروكي للعقار يوضح المساحة التفصيلية، مع الإشارة إلى النقاط المجاورة للعقار وسعة الشوارع المحيطة.
طريقة تملك الأجانب للعقارات في السعودية
لتمكين الأجانب من تملك العقارات في السعودية، يجب عليهم اتباع الإجراءات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي للمنصة المخصصة لتقديم طلبات التملك.
- تعبئة البيانات الشخصية وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تقوم الجهات المعنية بمراجعة الطلب والبيانات المقدمة للتحقق منها.
- يصدر القرار بالموافقة أو الرفض من قبل المسؤولين في الإمارة أو من ينوب عنهم.
المناطق المسموح بها لتملك الأجانب العقارات في السعودية
يمكن للأجانب تملك العقارات في مناطق الاستثمار المعتمدة في السعودية، مثل المدن الرئيسية الرياض، جدة، الدمام، والمناطق السياحية على السواحل والمنتجعات.
لكن هناك بعض القيود على تملك العقارات في المناطق التي تشكل أهمية أمنية أو عسكرية، ويجب على الأجانب الالتزام بالضوابط والقوانين المحلية لضمان تملك العقار بشكل قانوني وآمن.
شروط بيع العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية
بعد معرفة شروط تملك العقار في السعودية للاجانب، لبيع العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية، يجب الالتزام بعدة شروط أساسية تضمن الامتثال للأنظمة والقوانين العقارية، ومن أبرز شروط بيع العقار للأجانب في السعودية ما يلي:
- الحصول على موافقة الجهات المختصة: يجب أن يحصل الأجنبي على موافقة رسمية من وزارة الاستثمار أو الهيئة العامة للعقار إذا كان العقار داخل المناطق المسموح بها.
- عدم تملك العقارات في المناطق المحظورة: يحظر على غير السعوديين تملك العقارات في المناطق الحدودية أو المواقع ذات الأهمية الأمنية.
- الارتباط بنشاط استثماري: يتطلب بيع العقار للأجانب أن يكون العقار مخصصًا لأنشطة استثمارية مرخصة وفق القوانين السعودية.
- التوافق مع نظام التملك العقاري لغير السعوديين: يجب أن يكون البيع متوافقًا مع نظام تملك العقار لغير السعوديين الصادر بمرسوم ملكي.
- الالتزام بالضوابط الشرعية والتنظيمية: يلتزم الطرفان بجميع الضوابط الشرعية والقانونية التي تحدد شروط البيع.
تملك الأجانب للعقارات في السعودية الآجل والأجل المحدد
توجد عدة شروط يجب على الأفراد الأجانب مراعاتها من أجل امتلاك عقار في المملكة العربية السعودية، وتتمحور هذه الشروط حول مفهومي الآجل، والأجل المحدد، وإليك أبرز النقاط المتعلقة بذلك:
- مفهوم الآجل: يشير إلى حق الأجنبي في استخدام العقار لفترة زمنية معينة دون أن يكون مالك فعلي له، كما يمكن للأجانب الحصول على حق الآجل لمدة تصل إلى 99 عامًا، شريطة أن يتم توثيق هذا الحق في عقد رسمي مع مالك العقار.
- مفهوم الأجل المحدد: يعني تملك الأجنبي للعقار بشكل كامل ولكن لفترة زمنية محددة، والأجل المحدد للأجانب يمكن أن يمتد إلى 50 عامًا، ويجدد تلقائيًا بعد انتهاء الفترة المحددة، بشرط توثيقه في عقد رسمي.
- شروط الإقامة والموافقة: لا يمكن للأجنبي تملك عقار في المملكة إلا إذا كان يحمل إقامة سارية المفعول، ويجب عليه الحصول على الموافقة من الجهات المعنية في السعودية.
- التوثيق الرسمي: يجب أن يتم توثيق أي حق متعلق بالعقار في عقد رسمي، سواء كان حق الآجل أو الأجل المحدد، مع الجهة المالكة أو الجهات الحكومية المختصة.
الاسئلة الشائعة
هل يسمح للأجانب بتملك عقار في السعودية؟
نعم، يسمح للأجانب بتملك العقار في السعودية، ولكن وفقًا لقوانين وشروط محددة تتعلق بالغرض من التملك والموقع.
هل يسمح للأجانب بتملك بيت في السعودية؟
يمكن للأجانب تملك بيت في السعودية، شريطة أن يكون الهدف من التملك سكنيًا أو استثماريًا وفقًا للضوابط المعتمدة.
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية؟
نعم، يحق للأجانب تملك العقارات في المملكة، لكن ذلك يتطلب الحصول على إذن مسبق من الجهات المختصة مع الالتزام بشروط التملك.
ما هي شروط تملك العقار للأجانب؟
تشمل الشروط أن تكون إقامة الأجنبي سارية المفعول، تقديم مستندات العقار، وأن يكون الهدف من التملك مشروعًا، سواء للاستثمار أو للسكن.