تعتبر شهادة امتثال المباني أداة تنظيمية ورقابية مهمة أطلقتها وزارة البلديات والإسكان بهدف تأكيد التزام المباني، سواء السكنية أو التجارية، بالمعايير البلدية المتعلقة بالسلامة، المظهر الخارجي، والاستخدام. أهمية الشهادة لا تقتصر على الجانب الإداري فحسب، لكنها تمتد إلى تحسين المشهد الحضري، تقليل التشوه البصري، ورفع مستوى الثقة في المشروعات العقارية بين السكان والزوار. تعمل الشهادة في توحيد معايير الرقابة البلدية والوصول إلى بيئة عمرانية منظمة ومستدامة.

ما هي شهادة امتثال المباني؟

شهادة امتثال المباني هي وثيقة تصدرها الأمانة أو البلدية المختصة بعد تحقق الجهات الرقابية من مطابقة المبنى لمجموعة من عناصر التقييم والاشتراطات البلدية. ويتم إصدار الشهادة للمبنى ككل وتُسجل إلكترونيًا عبر منصة بلدي أو المنصات الحكومية ذات العلاقة.

ما أهداف شهادة امتثال المباني؟

1. رفع جودة الواجهات العمرانية والحد من التشوهات البصرية: من خلال ضبط مظهر الواجهات حتى تكون آمنة ومتناسقة، والحد من العناصر العشوائية المؤثرة على المشهد العام.

2. تعزيز موثوقية المشاريع: جعل المشروع يبدو أكثر مصداقية وثقة، فالوثيقة تعكس التزام الملاك والمستثمرين بالاشتراطات.

3. توحيد جهود الرقابة ورفع مستوى الالتزام: جعل جميع الجهات المسؤولة عن الرقابة (الأمانات والبلديات والمكاتب الهندسية المعتمدة) تعمل معًا وبنفس الآلية، لضمان الالتزام بالأنظمة بشكل دقيق وفعال.

4. الوصول إلى النضج العمراني المستدام: تحقيق مرحلة تكون فيها المدن والمشاريع العمرانية مدروسة، مستقرة، متوازنة، وليس مجرد بناء عشوائي أو سريع.

5. تعزيز معايير السلامة والارتقاء بجمالية المدن: ضمان حماية السكان والمارة من أي خطر مرتبط بالإنشاءات غير المطابقة وزيادة جاذبية المدينة. 

من الذي يمكنه الحصول على الشهادة؟

يمكن لمالك المبني أو مفوض عنه (مثل مكتب هندسي معتمد أو أي ممثل قانوني) أن يتقدم بطلب شهادة امتثال المباني. يتم إصدار الشهادة من قبل الأمانة/ البلدية المختصة بعد استيفاء الشروط واجتياز الزيارة الميدانية والتحقق من المستندات.

خطوات إصدار شهادة امتثال المباني

1. تسجيل الدخول إلى منصة بلدي.

2. تعبئة نموذج الطلب بالبيانات اللازمة.

3. الإقرار باستيفاء الاشتراطات.

4. ترتيب زيارة ميدانية من قبل البلدية/الأمانة للتحقق من صحة البيانات وتقييم حالة المبنى.

5. بعد التأكد من المطابقة، يتم الموافقة وتُصدر الشهادة.

ما أثر الشهادة على المدن والمجتمع؟

لا يقتصر أثر شهادة امتثال المباني على مظهر الشارع فقط، لكنه يمتد ليشمل القيمة السوقية للعقارات (تكون المباني المطابقة للمواصفات جذابة أكثر بالنسبة للمشترين)، مستوى السلامة العامة، تسهيل عمل البلديات من خلال تقليل الحاجة للتدخل بصورة متكررة، مما يوفر الكثير على المستوى المادي والزمني.

الأسئلة الشائعة

هل تُصدر شهادة امتثال المباني لجزء من المبنى أو المبنى ككل؟

تصدر شهادة امتثال المباني للمبنى ككل.

كم تستغرق إجراءات إصدار شهادة امتثال المباني؟

تختلف المدة باختلاف سرعة اكمال المستندات وتوافر مواعيد الزيارة الميدانية، تحدد البلدية الجدولة بعد تقديم الطلب.

ماذا يحدث إذا لم يحصل المبنى على الشهادة؟

يتم تسجيل الملاحظات وتُطبق إجراءات البلدية وفق لوائح المخالفات.

ختامًا، شهادة امتثال المباني تعيد تعريف العلاقة بين المبني والمدينة، فالشهادة ليست مجرد وثيقة اجرائية لكنها وسيلة عملية لتحسين المشهد الحضري وتحقيق انتظام عمراني مستدام، وهذا ينعكس بدوره على جمال المدن وسلامة سكانها.